Solarcarport am Mehrfamilienhaus: die Technik ist nicht das Problem
Bei mehreren Parteien entscheidet die Beschlussfassung über den Zeitplan, nicht die Statik. Wer das früh einplant, baut ein Jahr früher.
Warum das Mehrfamilienhaus der beste Fall ist — und der langsamste
Wirtschaftlich ist die Ausgangslage ideal. Mehrere Haushalte haben unterschiedliche Tagesabläufe; ihre Verbrauchsprofile gleichen sich aus. Ein deutlich grösserer Teil des erzeugten Stroms wird deshalb vor Ort verbraucht, statt zum tieferen Rücklieferpreis ins Netz zu fliessen. Der Eigenverbrauchsanteil ist der entscheidende Hebel — und er ist hier von Natur aus höher als beim Einfamilienhaus.
Dazu kommt: Bei einer Überbauung liegen die Besucher- und Mieterparkplätze meist frei in der Sonne, während das Hausdach belegt, saniert oder geschützt ist.
Langsam wird es aus einem anderen Grund. Ein Bauvorhaben an einer Liegenschaft mit mehreren Eigentümern braucht einen Beschluss — und der braucht eine Traktandierung, eine Versammlung und Mehrheiten.
Die drei Konstellationen
Ein Eigentümer, mehrere Mieter
Der einfachste Fall. Der Eigentümer entscheidet allein über das Bauvorhaben. Sollen die Mieter den Solarstrom nutzen, kommt ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch dazu — mit Messkonzept und interner Abrechnung.
Stockwerkeigentum
Hier entscheidet die Eigentümerversammlung. Die erforderlichen Mehrheiten richten sich nach dem Reglement und danach, wie das Vorhaben eingestuft wird. Das ist der Punkt, an dem Projekte Jahre verlieren — nicht an der Bewilligung. Wer im Frühling bauen will, traktandiert im Vorjahr.
Gerenz und institutionelle Eigentümer
Hier zählen andere Argumente: die Aufwertung der Liegenschaft, die Nachfrage nach Ladeplätzen bei Neuvermietungen, und die Frage, wie der Solarstrom nebenkostenseitig behandelt wird. Wir liefern die Unterlagen, die eine Gerenz für ihren Eigentümer braucht.
Was wir liefern — und was Sie brauchen
Für die Versammlung stellen wir zusammen, was zur Entscheidung nötig ist: die Auslegung der Struktur mit der massgebenden Schneelast Ihrer Adresse, eine 3D-Einordnung, die Ertragsrechnung mit dem zu erwartenden Eigenverbrauchsanteil, die Übersicht der Förderung und eine Offerte mit allen Positionen einzeln.
Was wir nicht übernehmen: die rechtliche Gründung eines ZEV, die Verträge zwischen den Parteien und die laufende Abrechnung. Das sind eigene Dienstleistungen — wir sagen Ihnen, was dazugehört, statt es in einer Offerte zu verstecken.
Technisch entspricht die Anlage meist einer Reihe über mehreren Plätzen, etappierbar und mit vorbereiteten Ladepunkten. Siehe grössere Anlagen und Wallbox und Speicher.
Unterlagen für die Versammlung anfordernWerte der Liegenschaft